एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में नाम नहीं बदलने से फ्लैट खरीदार परेशान
बेंगलुरु: उप रजिस्ट्रार कार्यालयों में अनुबंध पंजीकृत होने पर फ्लैट मालिकों के नाम नहीं होने का मुद्दा खरीदारों के लिए भारी समस्याएं पैदा कर रहा है। कर्नाटक में घर खरीदारों का कहना है कि कई मामलों में, बिल्डर या प्रमोटर, जिसके नाम पर संपत्ति अभी भी बनी हुई है, मालिकों की जानकारी के बिना संसाधन जुटाने के लिए संपत्ति को गिरवी रख देता है।
कर्नाटक होम बायर्स फोरम ने सिस्टम में इस प्रमुख कमी को ठीक करने के लिए हाल ही में इस मुद्दे को सरकार के सामने उठाया है। फोरम के संयोजक धनंजय पद्मनाभचर ने टीएनआईई को बताया, “जब समझौते उप रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत हो रहे हैं तो शुल्क (एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में नाम) नहीं बनाए जा रहे हैं/बदले नहीं जा रहे हैं। इन शुल्कों को उस संपत्ति की भूमि के शीर्षक या खाते में प्रतिबिंबित करना आवश्यक है जिस पर अपार्टमेंट का निर्माण किया गया है। इस समस्या को जल्द से जल्द ठीक करने की जरूरत है. अन्यथा, इससे प्रमोटर को दस्तावेज़ गिरवी रखने और संसाधन जुटाने की खुली छूट मिल जाती है और कुछ मामलों में ऐसा होना शुरू भी हो चुका है।'
प्रमोटरों द्वारा इसके दुरुपयोग का एक विशिष्ट उदाहरण देते हुए, जिसमें वह और सैकड़ों खरीदार व्यक्तिगत रूप से प्रभावित हुए थे, उन्होंने कहा, “परियोजना पूरी होने और सैकड़ों बिक्री कार्यों को निष्पादित करने के बाद सोभा डेवलपर्स ने जून 2022 में 160 करोड़ रुपये में हमारी जमीन गिरवी रख दी।”
पद्मनाभचर ने कहा, “यह लंबे समय से बनी हुई समस्या है। हमने अभी इसके पीछे मूल कारण की पहचान की है, और सिस्टम में इस बड़ी खामी को दूर करने के लिए सरकार पर दबाव डाल रहे हैं। आदर्श रूप से, बैंकों को धन जारी करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने की आवश्यकता होती है लेकिन जाहिर तौर पर वे ऐसा नहीं कर रहे हैं।'
टीएनआईई ने हाल ही में चंदापुर-अनेकल रोड पर कम्यून प्रॉपर्टीज के मालिक द्वारा उनकी जानकारी के बिना खरीदारों को फ्लैट बेचे जाने के बाद एक गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी को संपत्ति के दस्तावेज गिरवी रखने के एक उदाहरण पर प्रकाश डाला था।
संपत्ति खरीदने वाले कार्तिकेयन आर ने टीएनआईई को बताया कि वह यह देखकर परेशान थे कि मालूर में खरीदी गई संपत्ति में उनके पिता का नाम नहीं दिख रहा था। “मैं यह पता लगाने के लिए जल्द ही बेंगलुरु से मालूर सब रजिस्ट्रार कार्यालय जाऊंगा कि क्या गलत हो रहा है। यह हमें बहुत चिंतित कर रहा है क्योंकि हमने संपत्ति खरीदने में अच्छी रकम खर्च की है लेकिन स्वामित्व दस्तावेज में हमारे परिवार का नाम नहीं दिख रहा है, ”उन्होंने कहा। एक सरकारी सूत्र ने कहा कि उन्हें इस मुद्दे की जानकारी है. और उन्हें इस संबंध में कुछ शिकायतें मिली हैं।
बेंगलुरु: उप रजिस्ट्रार कार्यालयों में अनुबंध पंजीकृत होने पर फ्लैट मालिकों के नाम नहीं होने का मुद्दा खरीदारों के लिए भारी समस्याएं पैदा कर रहा है। कर्नाटक में घर खरीदारों का कहना है कि कई मामलों में, बिल्डर या प्रमोटर, जिसके नाम पर संपत्ति अभी भी बनी हुई है, मालिकों की जानकारी के बिना संसाधन जुटाने के लिए संपत्ति को गिरवी रख देता है।
कर्नाटक होम बायर्स फोरम ने सिस्टम में इस प्रमुख कमी को ठीक करने के लिए हाल ही में इस मुद्दे को सरकार के सामने उठाया है। फोरम के संयोजक धनंजय पद्मनाभचर ने टीएनआईई को बताया, “जब समझौते उप रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत हो रहे हैं तो शुल्क (एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में नाम) नहीं बनाए जा रहे हैं/बदले नहीं जा रहे हैं। इन शुल्कों को उस संपत्ति की भूमि के शीर्षक या खाते में प्रतिबिंबित करना आवश्यक है जिस पर अपार्टमेंट का निर्माण किया गया है। इस समस्या को जल्द से जल्द ठीक करने की जरूरत है. अन्यथा, इससे प्रमोटर को दस्तावेज़ गिरवी रखने और संसाधन जुटाने की खुली छूट मिल जाती है और कुछ मामलों में ऐसा होना शुरू भी हो चुका है।’
प्रमोटरों द्वारा इसके दुरुपयोग का एक विशिष्ट उदाहरण देते हुए, जिसमें वह और सैकड़ों खरीदार व्यक्तिगत रूप से प्रभावित हुए थे, उन्होंने कहा, “परियोजना पूरी होने और सैकड़ों बिक्री कार्यों को निष्पादित करने के बाद सोभा डेवलपर्स ने जून 2022 में 160 करोड़ रुपये में हमारी जमीन गिरवी रख दी।”
पद्मनाभचर ने कहा, “यह लंबे समय से बनी हुई समस्या है। हमने अभी इसके पीछे मूल कारण की पहचान की है, और सिस्टम में इस बड़ी खामी को दूर करने के लिए सरकार पर दबाव डाल रहे हैं। आदर्श रूप से, बैंकों को धन जारी करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने की आवश्यकता होती है लेकिन जाहिर तौर पर वे ऐसा नहीं कर रहे हैं।’
टीएनआईई ने हाल ही में चंदापुर-अनेकल रोड पर कम्यून प्रॉपर्टीज के मालिक द्वारा उनकी जानकारी के बिना खरीदारों को फ्लैट बेचे जाने के बाद एक गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी को संपत्ति के दस्तावेज गिरवी रखने के एक उदाहरण पर प्रकाश डाला था।
संपत्ति खरीदने वाले कार्तिकेयन आर ने टीएनआईई को बताया कि वह यह देखकर परेशान थे कि मालूर में खरीदी गई संपत्ति में उनके पिता का नाम नहीं दिख रहा था। “मैं यह पता लगाने के लिए जल्द ही बेंगलुरु से मालूर सब रजिस्ट्रार कार्यालय जाऊंगा कि क्या गलत हो रहा है। यह हमें बहुत चिंतित कर रहा है क्योंकि हमने संपत्ति खरीदने में अच्छी रकम खर्च की है लेकिन स्वामित्व दस्तावेज में हमारे परिवार का नाम नहीं दिख रहा है, ”उन्होंने कहा। एक सरकारी सूत्र ने कहा कि उन्हें इस मुद्दे की जानकारी है. और उन्हें इस संबंध में कुछ शिकायतें मिली हैं।
