बिना कब्जा लिए फ्लैट के रखरखाव शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं: TNREAT
चेन्नई: एक रियल एस्टेट परियोजना में घर खरीदार को राहत देते हुए, तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (TNREAT) ने पाया है कि खरीदार मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है क्योंकि उसने अभी तक अपार्टमेंट का कब्जा नहीं लिया है।
घर खरीदार थमिज़ चेलवन ने थिरुपोरूर के पास पुदुपक्कम में पूर्वांकरा लिमिटेड और प्रोविडेंट हाउसिंग लिमिटेड द्वारा विकसित एक परियोजना में एक फ्लैट बुक किया। जून 2009 में एक निर्माण समझौता और बिक्री समझौता निष्पादित किया गया और खरीदार ने पूरी राशि 20.84 लाख का भुगतान किया।
इस बीच, डेवलपर ने पर्यावरण मंजूरी के अनुसार 1,184 फ्लैटों के बजाय 2,174 फ्लैटों का निर्माण किया। आज तक, फ्लैटों की बढ़ी हुई संख्या के लिए डेवलपर्स द्वारा कोई पर्यावरण मंजूरी प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं किया गया है।
थमिज़ चेलवन ने तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (टीएनआरईआरए) के साथ एक याचिका दायर की, जिसमें परियोजना को चालू परियोजना बताया गया और कॉस्मो सिटी रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन को मासिक रखरखाव के भुगतान को चुनौती देते हुए कहा कि उन्हें पर्यावरण मंजूरी प्राप्त करने के बाद कब्जा दिया गया है।
पक्षों को सुनते हुए, टीएनआरईआरए ने प्रमोटरों को पर्यावरण मंजूरी प्राप्त करने और एक समय सीमा के भीतर फ्लैट सौंपने का निर्देश दिया। लेकिन, प्राधिकरण ने खरीदार को रखरखाव का भुगतान करने का निर्देश दिया।
व्यथित होकर, उन्होंने ट्रिब्यूनल के सामने अपील की, जिसमें कहा गया कि पर्यावरण मंजूरी की कमी का हवाला देते हुए, खरीदार उनके अपार्टमेंट पर कब्जा करने को तैयार नहीं है, जबकि उन्होंने निर्माण की पूरी लागत का भुगतान किया था और फ्लैट सौंपने के लिए तैयार है।
“जब तक अपार्टमेंट अपीलकर्ता/आवंटी (खरीदार) को सौंप नहीं दिया जाता, तब तक वह मासिक रखरखाव का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है। दूसरी ओर, प्रतिवादी 1 और 2 (प्रमोटर्स) को मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा ट्रिब्यूनल ने कहा, “क्योंकि वे बिना बिके फ्लैटों के लिए मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करेंगे।” हालाँकि, ट्रिब्यूनल ने रुपये वापस करने की एक और प्रार्थना को खारिज कर दिया। खरीदार ने कार पार्किंग के लिए 60,000 रुपये का भुगतान किया था।
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