लक्जरी घरों की उच्च मांग ने वेस्ट हाइड में कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा दिया
हैदराबाद: विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे के साथ, पश्चिमी हैदराबाद उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (एचएनआई) और अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की लक्जरी आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। बड़ी जगहों और शानदार सुविधाओं की बढ़ती मांग के कारण यहां आवासीय इकाइयों की कीमतें आसमान छू रही हैं। शहर-आधारित रियल एस्टेट डेवलपर्स भी प्रतिस्पर्धी भावना में हैं, जो इस क्षेत्र में सबसे भव्य घर देने का प्रयास कर रहे हैं।
“गाचीबोवली, कोंडापुर और पश्चिम हैदराबाद के अन्य क्षेत्रों में आवास की मांग सिर्फ आईटी पेशेवरों द्वारा संचालित नहीं है। शहर और पड़ोसी जिलों के सभी अमीर और संभ्रांत परिवार या तो इस क्षेत्र में घर खरीद रहे हैं या आवासीय संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, ”क्रेडाई (कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया) हैदराबाद के अध्यक्ष वी राजशेखर रेड्डी ने कहा। “बड़े स्थानों और लक्जरी घरों की मांग के कारण पश्चिमी हैदराबाद, विशेषकर गाचीबोवली और कोंडापुर में कीमतें बढ़ गईं। पहले, हम 2,500 वर्ग फुट से अधिक आकार की आवासीय इकाइयाँ नहीं देखते थे। इन दिनों, 16,000 वर्ग फुट के फ्लैट भी हैं। शहर का यह हिस्सा लंबवत और क्षैतिज रूप से विकसित हो रहा है, ”ग्रेटर वेस्ट सिटी बिल्डर्स एसोसिएशन (जीडब्ल्यूसीबीए) के अध्यक्ष के राजा रेड्डी ने कहा।
पश्चिम हैदराबाद में रियल एस्टेट बाजार की भविष्य की संभावनाओं की भविष्यवाणी करते हुए उन्होंने कहा: “इस क्षेत्र में भूमि दरें पहले ही आसमान छू चुकी हैं। यह कोकापेट में नियोपोलिस लेआउट की रिकॉर्ड बिक्री से स्पष्ट है, हाल ही में आयोजित ई-नीलामी में प्रति एकड़ 100 करोड़ रुपये से अधिक की कमाई हुई है। जल्द ही, जमीन वर्ग फुट के हिसाब से बेची जा सकती है। यह दर वृद्धि अनिवार्य रूप से इन इलाकों में फ्लैटों की कीमतों पर असर डालेगी।
इसी तरह के विचार व्यक्त करते हुए, तेलंगाना बिल्डर्स फेडरेशन (टीबीएफ) के उपाध्यक्ष वी श्रीनिवास ने कहा कि आईटी कॉरिडोर और गाचीबोवली वित्तीय जिले में भूमि दरों के साथ आवास की कीमतों में भारी वृद्धि हुई है। इन क्षेत्रों में 2बीएचके फ्लैट की कीमत पर, लोग शहर के अन्य हिस्सों में डुप्लेक्स विला खरीद सकते हैं। नतीजतन, मध्यम वर्ग के घर खरीदारों ने अपना ध्यान पश्चिमी हैदराबाद से हटा लिया है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक ग्रुप की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, गाचीबोवली और कोंडापुर भारत के शीर्ष सूक्ष्म बाजार हैं, जहां 2023 के पहले 10 महीनों और इसी अवधि के बीच क्रमशः 33 प्रतिशत और 31 प्रतिशत की औसत आवासीय कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। 2020 में। मियापुर शहर का एक और शीर्ष सूक्ष्म बाज़ार है, जहां पिछले तीन वर्षों में औसत मूल्य में पर्याप्त वृद्धि हुई है। अक्टूबर 2023 तक, गाचीबोवली में औसत आवासीय कीमतें लगभग 6,355 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि 2020 की इसी अवधि में यह 4790 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। कोंडापुर में, 4650 रुपये से 31 प्रतिशत औसत मूल्य वृद्धि हुई है। अक्टूबर-अंत 2020 में प्रति वर्ग फुट से अक्टूबर-अंत 2023 में 6090 रुपये प्रति वर्ग फुट।
मियापुर में इस अवधि के दौरान औसत कीमतों में 28 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, जो अक्टूबर-अंत 2020 में 4,250 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,420 रुपये प्रति वर्ग हो गई है। अक्टूबर 2023 के अंत में फीट। मजबूत आवास मांग के कारण, शहर के इन क्षेत्रों में औसत आवासीय कीमतें तीन साल की अवधि में काफी बढ़ी हैं। एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और प्रमुख – अनुसंधान प्रशांत ठाकुर कहते हैं, ”भारत के शीर्ष सात शहरों में से, आईटी के नेतृत्व वाले शहरों हैदराबाद, बेंगलुरु और पुणे के प्रमुख क्षेत्रों में औसत कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई।” ”
हैदराबाद में भी मूल्य प्रशंसा की अधिक गुंजाइश दिखती है क्योंकि महामारी से पहले की अवधि में शहर की औसत कीमतें बेंगलुरु के आईटी/आईटीईएस केंद्रों की कीमतों से अपेक्षाकृत कम थीं।” वह कहते हैं, “अक्टूबर के अंत तक, त्योहारी सीज़न के अंत को चिह्नित करते हुए, आम तौर पर साल की चरम आवास बिक्री अवधि की समाप्ति को दर्शाया जाता है। 2023 में 10 महीने की अवधि के अनुसार, हैदराबाद के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में औसत कीमतें लगभग बेंगलुरु के आईटी-आधारित हाउसिंग हॉटस्पॉट के बराबर हैं। बेंगलुरु का व्हाइटफ़ील्ड इस तीन साल की अवधि में 29 प्रतिशत की छलांग के साथ 4,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से 6,325 रुपये प्रति वर्ग फुट पर तीसरे स्थान पर आता है।’
