नई दिल्ली: अपनी बजट-पूर्व सिफारिशों में, रीयलटर्स बॉडी NAREDCO ने देश भर में रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए SWAMIH के तहत 50,000 करोड़ रुपये और फंड की मांग करते हुए कहा है कि इससे उपभोक्ताओं के साथ-साथ उद्योग को भी फायदा होगा।
नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) ने वित्त मंत्रालय को वित्त वर्ष 2024-25 के लिए आगामी केंद्रीय बजट में 50,000 रुपये के कोष के साथ किफायती और मध्यम आय आवास (SWAMIH) फंड के लिए विशेष विंडो की दूसरी किश्त लाने का सुझाव दिया है। वर्ष। 2019 में, केंद्र ने रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए SWAMIH फंड बनाया था। फंड का आकार 15,530 करोड़ रुपये है और इसका प्रबंधन भारतीय स्टेट बैंक की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी एसबीआईकैप वेंचर्स द्वारा किया जा रहा है। सरकार ने हाल ही में संसद को सूचित किया कि 16 नवंबर, 2023 तक SWAMIH के तहत 37,554 करोड़ रुपये के लगभग 342 प्रस्तावों को मंजूरी दी गई है। इससे लगभग 2,18,699 घर खरीदारों को लाभ होगा और 94,367 करोड़ रुपये की परियोजनाएं अनलॉक होंगी।
नारेडको ने सभी के लिए आवास लक्ष्य हासिल करने के लिए जीएसटी के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) और किराये के आवास के लिए प्रोत्साहन सहित अन्य बजटीय समर्थन और छूट की मांग की है। केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण को लिखे एक पत्र में, NAREDCO ने रियल एस्टेट सेगमेंट को बढ़ावा देने और सकारात्मक ग्राहक भावनाओं को बढ़ावा देने के लिए केंद्र के समय पर हस्तक्षेप और पहल की सराहना की।
NAREDCO ने कहा कि SWAMIH फंड ने कई अटकी परियोजनाओं को पूरा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जिससे भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी और घरेलू निवेशकों के बीच नए सिरे से रुचि पैदा हुई है। इसने सरकार से 50,000 करोड़ रुपये के कोष के साथ SWAMIH फंड की दूसरी किश्त बनाने का अनुरोध किया। एसोसिएशन ने कहा, “चूंकि फंड के अंतिम लाभार्थी घर खरीदार हैं जो अपने लंबे समय से अटके सपनों के घरों की डिलीवरी लेने में सक्षम हैं, ऋण योजना का विस्तार उद्योग और खरीदारों दोनों के लिए एक जीत-जीत परिदृश्य होगा।” .
उद्योग निकाय ने उच्च जीएसटी के साथ आवासीय परियोजना डेवलपर्स द्वारा इनपुट टैक्स क्रेडिट का दावा करने के विकल्प की अनुमति देने का अनुरोध किया है। रियल्टी कानून RERA की शुरुआत के बाद, NAREDCO ने कहा कि परियोजना लागत का पता लगाने के संबंध में लेखांकन में सुधार हुआ है। आईटीसी अनुपालन बढ़ाने में भी मदद करेगी क्योंकि यह डेवलपर्स को अपंजीकृत व्यक्तियों से असंगठित क्षेत्र की खरीद को कम करने के लिए प्रोत्साहित करेगी, यह तर्क दिया। दो साल के बाद स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में रखी गई आवास संपत्ति से काल्पनिक आय की अवधारणा के कारण कर के बोझ को स्पष्ट करते हुए, NAREDCO के अध्यक्ष जी हरि बाबू ने ‘काल्पनिक आय’ को समाप्त करने या समयसीमा बढ़ाने के लिए धारा 23(5) में संशोधन का सुझाव दिया। अनुमानित आय पर विचार करने के लिए पाँच वर्ष की छूट।
धारा 23(5) के तहत बिना बिकी हुई संपत्ति के मामले में, जिसे स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में रखा गया है और किराए पर नहीं दिया गया है, उस वित्तीय वर्ष के बाद दो साल की अवधि के बाद संपत्ति का वार्षिक मूल्य, जिसमें पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ था, आकलन योग्य होगा। एसोसिएशन ने कहा, संपत्ति के अनुमानित किराए के आधार पर उससे होने वाली आय के रूप में। दो साल से कोविड की तीन लहरों और उसके बाद के लॉकडाउन और अर्थव्यवस्था पर परिणामी प्रभाव के कारण, कई किरायेदार जो कार्यालयों और दुकानों पर कब्जा कर रहे थे, उन्होंने या तो बंद कर दिया है या किराये पर बातचीत की है और शून्य या न्यूनतम किराये का भुगतान किया है।
किराये के आवास को प्रोत्साहित करने के लिए, यह सुझाव दिया गया कि काल्पनिक किराये की आय पर कर के बोझ से छूट दी जानी चाहिए। NAREDCO ने आवास मांग को बढ़ावा देने के लिए आवास ऋण पर आईटी अधिनियम 1961 की धारा 24 के तहत ब्याज कटौती की 2 लाख रुपये की सीमा को हटाने सहित कई अन्य कराधान संबंधी संशोधनों का भी सुझाव दिया है। रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेहतर तरलता प्राप्त करने में मदद करने के लिए, उद्योग निकाय ने आवश्यक मापदंडों के साथ परियोजनाओं को एमएसएमई का दर्जा देने और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्र को ऋण देने की अनुमति देने की सिफारिश की है।
