बॉम्बे हाई कोर्ट ने जुहू में चंदन सिनेमा के पुनर्विकास का मार्ग प्रशस्त किया
जुहू : जुहू में चंदन सिनेमा के पुनर्विकास का मार्ग प्रशस्त करते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने माना है कि रक्षा कार्य अधिनियम, 1903 के तहत केंद्र सरकार की 19 जून, 1976 की अधिसूचना, 15 मीटर तक की इमारतों के पुनर्विकास पर रोक नहीं लगाती है, बशर्ते पुनर्विकास के अन्य आयाम हों। संरचनाओं का रखरखाव किया जाता है।
अधिसूचना में जुहू में एक सैन्य प्रतिष्ठान के आसपास निर्माण कार्य पर प्रतिबंध लगाया गया था। न्यायमूर्ति सुनील शुक्रे और न्यायमूर्ति फिरदोश पूनीवाला की खंडपीठ ने चंदन सिनेमा के मालिक समीर बैजनाथ जोशी की याचिका पर सुनवाई करते हुए यह आदेश पारित किया।
नई योजना जल्द ही प्रस्तुत की जाएगी
डीसीआर के अनुसार, नई संरचना के कुछ हिस्से को सिनेमाघर के रूप में बनाए रखना होगा। जोशी की ओर से पेश वरिष्ठ वकील मिलिंद साठे ने कहा, हालांकि, चीजें तब स्पष्ट होंगी जब वे नई योजना पेश करेंगे।
चंदन सिनेमा हॉल 1973 में 3,627 वर्ग मीटर भूमि पर बनाया गया था। इसकी ऊंचाई 16.913 मीटर और निर्मित क्षेत्र 18,982.06 वर्ग फुट था। बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के विध्वंस नोटिस के बाद मार्च 2017 में इसका संचालन बंद हो गया क्योंकि संरचना जर्जर थी।
जोशी ने 12,722.22 वर्ग मीटर के एफएसआई का उपभोग करके, बेसमेंट और ग्राउंड प्लस 11 मंजिला इमारत के साथ जमीन के स्तर से 50.70 मीटर की ऊंचाई के साथ एक संरचना बनाने का प्रस्ताव रखा।
अनापत्ति प्रमाण पत्र
जबकि भारतीय हवाईअड्डा प्राधिकरण ने अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी किया, बीएमसी ने जोर देकर कहा कि जोशी को स्टेशन कमांडर, मुख्यालय महाराष्ट्र गुजरात और गोवा क्षेत्र से एनओसी प्राप्त करें, क्योंकि संपत्ति सिग्नल ट्रांसमिटिंग स्टेशन के आसपास स्थित थी। एसटीएस), एक रक्षा प्रतिष्ठान।
1976 की अधिसूचना में एक अपवाद बनाया गया और उक्त रक्षा प्रतिष्ठान की सीमा दीवार से 500 गज (457.20 मीटर) के भीतर 15.24 मीटर की ऊंचाई तक पुनर्विकास की अनुमति दी गई। इसकी अनुमति उन संरचनाओं के लिए थी जो अधिसूचना जारी होने से पहले मौजूद थीं।
जोशी की ओर से पेश वरिष्ठ वकील मिलिंद साठे ने कहा कि स्टेशन कमांडर ने आसपास के क्षेत्र में कई परियोजनाओं को एनओसी दी थी जो याचिकाकर्ता की जमीन की तुलना में ऊंचे और स्टेशन के करीब थे।
अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल देवांग व्यास ने याचिका का विरोध करते हुए कहा कि अधिसूचना रक्षा प्रतिष्ठान के आसपास निर्माण और उत्खनन को प्रतिबंधित करती है। हालाँकि, पीठ ने कहा कि अधिसूचना में पहला प्रावधान भूमि के उपयोग और आनंद पर प्रतिबंध को अपवाद बनाता है।
पीठ ने कहा, “हमारा मानना है कि, यदि उक्त अधिसूचना के प्रारंभ में कोई स्थायी निर्माण पहले ही पूरा हो चुका है, तो उक्त स्थायी निर्माण का पुनर्विकास उक्त अधिसूचना द्वारा वर्जित नहीं है।” अदालत ने स्पष्ट किया है कि पुनर्विकसित संरचना 15.24 मीटर या उससे कम की अनुमेय ऊंचाई की होनी चाहिए और पहले से मौजूद स्थायी निर्माण के समान आयाम वाली होनी चाहिए।
एएसजी ने फैसले के प्रभाव पर रोक लगाने की मांग की. हालाँकि, जोशी ने कहा कि रोक आवश्यक नहीं होगी क्योंकि उन्हें संपत्ति के पुनर्विकास के लिए एक नई योजना प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी और इसकी मंजूरी में कुछ समय लगेगा। हाई कोर्ट ने यह कहते हुए फैसले पर रोक लगाने से इनकार कर दिया कि इससे केंद्र पर कोई प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ेगा।
