वाणिज्यिक इकाइयों को 90% कर रियायतें मिलीं

अहमदाबाद: शहर 51,000 अप्रयुक्त संपत्तियों के चौंका देने वाले आंकड़े से जूझ रहा है, जिनकी कुल कीमत 5,000 मिलियन रुपये है, जो पिछले तीन वित्तीय वर्षों के दौरान 87.24 मिलियन रुपये के वित्तीय बोझ के बराबर है। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, इस राशि के साथ, अहमदाबाद नगर निगम (एएमसी) किराए पर ली गई सीढ़ी या दो छोटी सीढ़ियों के आकार के बराबर एक पुल बना सकता था।
प्रत्येक वित्तीय वर्ष में शहर में औसतन 15,000 से 20,000 संपत्तियाँ खाली रहती हैं, और मालिक खाली संपत्तियों के लिए एएमसी द्वारा दी गई 90% कर छूट का लाभ उठा रहे हैं।
राजस्व की “निकासी” के बारे में डेटा शहर की संपत्ति कर एकत्र करने की क्षमता पर बढ़ती चिंताओं के बीच आया, जिसके कारण एएमसी ने आवास के लिए उपयोग नहीं की जाने वाली संपत्तियों के लिए राजकोषीय व्यय को नियंत्रित करने वाले नियमों को समाप्त कर दिया। आय की हानि.
अहमदाबाद नगर निगम (एएमसी) के संपत्ति कर विभाग की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद में खाली संपत्तियों में वाणिज्यिक संपत्तियां हावी हैं और पिछले तीन वर्षों में बेरोजगारी लाभ या बंद होने से लाभान्वित होने वाली 90% संपत्तियों का प्रतिनिधित्व करती हैं। ).

रिपोर्ट में पाया गया कि अहमदाबाद नगर निगम (एएमसी) ने पिछले तीन वर्षों में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए संपत्ति कर में 85.28 मिलियन रुपये माफ कर दिए हैं। इसकी तुलना आवासीय संपत्तियों से छूट प्राप्त संपत्ति पर करों में 1.95 मिलियन रुपये से की जाती है।
राजकोषीय विनियमन से लाभान्वित होने वाली 70 प्रतिशत संपत्तियों का प्रतिनिधित्व वाणिज्यिक संपत्तियों द्वारा किया जाता है।
एएमसी की आय समिति के अध्यक्ष जैनिक वकील कहते हैं: “कई निवेशक शहर में रियल एस्टेट खरीद रहे हैं। इनमें से कुछ निवेशक शून्य प्रकाश कारक प्राप्त करने के लिए जानबूझकर अपनी संपत्तियों को किराए पर नहीं दे रहे हैं। वे इसका उपयोग संपत्ति पर करों से छूट का अनुरोध करने के लिए करते हैं। ।”
ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से व्यावसायिक संपत्तियों के खाली रहने की संभावना अधिक होती है। एक कारण यह है कि वाणिज्यिक संपत्तियों पर संपत्ति कर आवासीय संपत्तियों पर कर की तुलना में बहुत अधिक है। इससे वाणिज्यिक संपत्ति मालिकों के लिए बढ़े हुए किराए का भुगतान करने के इच्छुक किरायेदारों को ढूंढना अधिक कठिन हो जाता है।
एएमसी में संपत्ति कर के जुबिलाडो इंस्पेक्टर, पूनम परमार बताते हैं: “आवासीय संपत्तियों को संपत्ति कर की समान राशि का भुगतान करना होगा, या जिन पर मालिकों का कब्जा है या किरायेदारों को किराए पर दिया गया है। कुछ लोग अपनी आवासीय संपत्तियों को किराए पर देते हैं। छोटी अवधि के लिए, जैसे चार या पांच महीने के रूप में, लेकिन आपके कर दायित्व को प्रभावित नहीं करता है और न ही कर की राशि में कोई अंतर डालता है।
हालाँकि, अहमदाबाद शहर में व्यावसायिक संपत्तियों का एक अलग नियम है। यदि संपत्ति किराए पर दी गई है तो दोगुना टैक्स देना होगा। यह लोगों को छोटी अवधि के लिए किराये पर लेने से हतोत्साहित करता है। “उम्मीद है कि जब तक हमें उपयुक्त किरायेदार नहीं मिल जाते जो अपना मनचाहा किराया दे सकें।”
परमार कहते हैं: “इसके अतिरिक्त, नए निर्माणों में संपत्ति पर कर की गणना बीयू द्वारा परमिट जारी करने की तारीख से की जाती है। यदि इकाइयां नहीं बेची जाती हैं, तो बिल्डर खाली संपत्तियों तक लाभ पहुंचाने का अनुरोध कर सकते हैं।” .
खाली वाणिज्यिक इकाइयों के लिए अधिक समापन अनुरोधों को पूरा करना। सूत्रों ने कहा कि लोगों ने शायद ही कभी खाली घरों को बंद करके लाभ मांगा और छोटे आवासीय घरों पर संपत्ति कर 2,000 से 4,000 रुपये के बीच रहा।

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