जैसे ही एसईजेड में रियायतें समाप्त हुईं, स्मार्टसिटी-कोच्चि की दो बड़ी आईटी परियोजनाओं के लिए कुछ खरीदार कम हो गए

दो बड़े आईटी प्रोजेक्ट, प्रेस्टीज ग्रुप का ‘प्रेस्टीज साइबर ग्रीन I’ (4.61 एकड़) और लुलु आईटी इंफ्राबिल्ड का ‘ट्विन आईटी टावर’ (12.74 एकड़), जो कक्कानाड में स्मार्टसिटी-कोच्चि में बन रहे हैं, संक्रमण के कारण सबसे अधिक प्रभावित हैं।

दोनों परियोजनाएं निर्माण के अंतिम चरण में हैं, लेकिन कंपनियों की कमजोर मांग अधिकारियों को चिंतित कर रही है क्योंकि स्मार्टसिटी-कोच्चि आईटी पार्क पूरी तरह से एसईजेड क्षेत्र है। प्रेस्टीज ग्रुप के एक अधिकारी ने स्वीकार किया, ”एसईजेड में यह एक बड़ा मुद्दा है।”

एसईजेड के डेवलपर्स के लिए, आयकर छूट के लिए सनसेट क्लॉज अप्रैल 2017 में समाप्त हो गया, जबकि इन क्षेत्रों में इकाइयों के लिए, क्लॉज अप्रैल 2020 में समाप्त हो गया।

तैयार होने पर, प्रेस्टीज साइबर ग्रीन का कुल निर्मित क्षेत्र 8.78 लाख वर्ग फुट और पट्टा योग्य क्षेत्र 5.4 लाख वर्ग फुट होगा।

29 मंजिला लुलु ट्विन टावर का कुल निर्मित क्षेत्र 36 लाख वर्ग फुट होगा। प्रेस्टीज ग्रुप कोच्चि परियोजना में 300 करोड़ रुपये का निवेश कर रहा है, जबकि लुलु की आईटी परियोजना की लागत 1,200 करोड़ रुपये होने का अनुमान है।

‘डेवलपर्स समाधान के लिए देश अधिनियम पर भरोसा कर रहे हैं’

एसईजेड के तहत कंपनियों को केवल निर्यात बाजार को ही सेवाएं देनी चाहिए जबकि गैर-एसईजेड कंपनियां घरेलू बाजार को भी सेवाएं दे सकती हैं। लुलु आईटी के एक अधिकारी ने स्वीकार किया कि एसईजेड में आईटी कंपनियों के लिए वित्तीय छूट समाप्त होने से डेवलपर्स के लिए कंपनियों को अपनी सुविधाओं में आकर्षित करना मुश्किल हो गया है।

हालाँकि, उन्होंने स्पष्ट किया कि अप्रैल 2020 से एक महीने पहले स्थापित एक नई कंपनी 15 वर्षों तक वित्तीय प्रोत्साहन का आनंद ले सकती है। इसका मतलब है, नया नियम उन कंपनियों को प्रभावित करेगा जो पिछले 15 या अधिक वर्षों से अस्तित्व में हैं, जबकि एक नई कंपनी जो अप्रैल 2020 से पहले एसईजेड में स्थापित हुई थी, वह 2035 तक लाभ का आनंद ले सकती है।

सूत्रों के अनुसार, कक्कानाड इन्फोपार्क में मौजूदा सुविधा – एसईजेड और गैर-एसईजेड क्षेत्रों के मिश्रण वाला एक सरकारी स्वामित्व वाला आईटी पार्क – भी इसी तरह के मुद्दे का सामना कर रहा है। “जहाँ तक हम जानते हैं, इन्फोपार्क के एसईजेड क्षेत्र में कुछ आईटी परिसरों में प्रौद्योगिकी कंपनियों के लिए सनसेट क्लॉज की समाप्ति के कारण केवल 25 से 30 प्रतिशत की अधिभोग है, जबकि गैर-एसईजेड क्षेत्र पूरी तरह से भरा हुआ है,” कहा हुआ एक स्रोत।

प्रेस्टीज के अधिकारी ने कहा कि डेवलपर्स एंटरप्राइज एंड सर्विस हब (डीईएसएच) अधिनियम के विकास पर भरोसा कर रहे हैं, जिसे केंद्र सरकार समाधान के लिए विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) अधिनियम, 2005 को बदलने के लिए ला रही है।

DESH अधिनियम से कुछ रियायतें प्रदान करने की उम्मीद है, जिसमें आईटी कंपनियों के लिए वित्तीय रियायतों का विस्तार, डेवलपर्स के लिए SEZ क्षेत्रों को गैर-SEZ (एक संपूर्ण परिसर या यहां तक कि एक इमारत में विशिष्ट मंजिल) में परिवर्तित करने का लचीलापन आदि शामिल है।

“हालांकि DESH विधेयक को पिछले दो सत्रों में संसद में पेश किया जाना था, लेकिन सरकार ऐसा नहीं कर सकी। हमें उम्मीद है कि अधिनियम या तो मानसून या संसद के शीतकालीन सत्र में पारित हो जाएगा, ”अधिकारी ने कहा।