52% एनआरआई भारतीय वाणिज्यिक संपत्तियों को नए परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखते हैं

भारतीय रियल एस्टेट खंड लंबे समय तक कोविड-प्रेरित स्थिरता के बाद पटरी पर लौट रहा है। यह उच्च रिटर्न और दीर्घकालिक स्थिरता चाहने वाले व्यक्तियों के लिए एक लोकप्रिय निवेश विकल्प बन गया है। विदेशी निवेशकों और अपने देश में जमीन का एक बड़ा हिस्सा खरीदने की चाहत रखने वाले एनआरआई के लिए आकर्षक निवेश विकल्प अब जटिल नहीं है। भारतीय रियल एस्टेट खंड 2023-2028 के दौरान 9.2 प्रतिशत सीएजीआर की वृद्धि दर प्रदर्शित करने के प्रक्षेपण के साथ एक ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र प्रदर्शित करता है।

एनआरआई द्वारा बढ़ी हुई रियल एस्टेट निवेश मांग को ध्यान में रखते हुए, एसबीएनआरआई- एनआरआई के लिए वन-स्टॉप प्लेटफॉर्म ने हाल ही में शीर्ष अंतरराष्ट्रीय देशों के एनआरआई के बारे में अपने निष्कर्षों का खुलासा किया है, जो भारतीय वाणिज्यिक रियल्टी सेगमेंट को सुरक्षित और उच्च रिटर्न देने के लिए एक आशाजनक विकल्प के रूप में देख रहे हैं। सर्वेक्षण से पता चलता है कि लगभग 52 प्रतिशत एनआरआई अपने पोर्टफोलियो को रियल एस्टेट में विविधता लाने के लिए सीआरई में निवेश करने पर विचार करते हैं, जो दीर्घकालिक विकल्पों के मामले में उनकी प्राथमिकता को दर्शाता है।

परंपरागत रूप से, आवासीय क्षेत्र ही निवेश के लिए पसंदीदा रियल एस्टेट विकल्प था। हालाँकि, भारत में आंशिक स्वामित्व उभरने के साथ, सीआरई निवेश सबसे अधिक मांग वाला हो गया है क्योंकि एनआरआई को अब वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए पांच से 10 करोड़ रुपये का निवेश नहीं करना पड़ता है। इसके बजाय, निवेशकों का एक समूह ग्रेड ‘ए’ वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने और उच्च रिटर्न का आनंद लेने के लिए अपने फंड को पूल कर सकता है, शायद प्रत्येक 25 लाख रुपये। सीआरई में निवेश की मांग काफी हद तक बेहतर रिटर्न प्राप्त करने से प्रेरित है क्योंकि 34 प्रतिशत एनआरआई इसे सीआरई में निवेश करने का एक बड़ा कारण मानते हैं। इसके अलावा, लगभग 48 प्रतिशत एनआरआई उच्च सुविधा पर विश्वास करते हैं, जिसमें निवेश की निर्बाध प्रक्रिया, सीआरई में निवेश करते समय सही संपत्ति ढूंढना शामिल है।

इसके अलावा, 18 प्रतिशत लोग किरायेदारों को ढूंढने और संपत्ति के रखरखाव जैसी संपत्ति प्रबंधन सुविधाओं को आवासीय खंड की तुलना में सीआरई में निवेश करने का सबसे बड़ा कारण मानते हैं। बिज़ बज़ से बात करते हुए, विनोद राजपॉल – सीईओ – ऑकस ग्रुप कहते हैं, “कई आकर्षक कारकों के कारण एनआरआई तेजी से भारतीय वाणिज्यिक संपत्तियों, कार्यालय स्थान और खुदरा क्षेत्र को एक नए परिसंपत्ति वर्ग के रूप में मान रहे हैं। भारतीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार ने लचीलेपन का प्रदर्शन किया है, जो स्थिर किराये की पैदावार और पूंजी प्रशंसा की संभावना प्रदान करता है। अर्थव्यवस्था की वृद्धि, अनुकूल सरकारी नीतियां और विस्तारित आईटी और व्यावसायिक क्षेत्र कार्यालय स्थानों की मांग को बढ़ा रहे हैं।” इसके अतिरिक्त, RERA के कार्यान्वयन के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन आया। अब इसकी विशेषता बढ़ी हुई पारदर्शिता और कम जोखिम हैं।

इसके अलावा, कई बहुराष्ट्रीय कंपनियाँ चीन जैसे देशों में अपने वैश्विक कार्यालयों के विकल्प के रूप में भारत की खोज कर रही हैं। उन्होंने कहा कि गुरुग्राम, बेंगलुरु, मुंबई और हैदराबाद जैसे शहर ज्यादातर कंपनियों को आकर्षित कर रहे हैं। यह बढ़ती प्रवृत्ति देश के भीतर उच्च गुणवत्ता वाले ग्रेड ‘ए’ कार्यालय स्थानों की मांग को बढ़ा रही है। ये कारक एनआरआई को वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेगमेंट में निवेश पर गंभीरता से विचार करने के लिए मजबूर कर रहे हैं, जिसमें दोहरे अंकों में वार्षिक रिटर्न प्राप्त करने की क्षमता है। एसबीएनआरआई रिपोर्ट से पता चलता है कि सीआरई में निवेश करने वाले एनआरआई सिंगापुर (नौ प्रतिशत) और यूके (आठ प्रतिशत) से हैं, जो छह प्रतिशत एनआरआई निवेश के साथ आवासीय क्षेत्र में किए गए निवेश से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। इसके विपरीत, सर्वेक्षण रिपोर्ट यूएई-आधारित एनआरआई निवेश में एक विपरीत प्रवृत्ति दिखाती है, जिसमें सात प्रतिशत निवेश सीआरई में किया जा रहा है, जबकि नौ प्रतिशत आवासीय संपत्ति खंड का विकल्प चुन रहे हैं। इसके अलावा, अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया जैसे अन्य देशों ने धीरे-धीरे वाणिज्यिक रियल्टी क्षेत्र में एनआरआई निवेश के चार प्रतिशत के साथ इस प्रवृत्ति को अपनाया है, जबकि आवासीय क्षेत्र में यह क्रमशः 3.40 प्रतिशत और 5.18 प्रतिशत है। कनाडा स्थित एनआरआई कम उत्सुक हैं जैसा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में केवल तीन प्रतिशत निवेश से पता चलता है। इस क्षेत्र में एनआरआई निवेश में तेजी से वृद्धि असंख्य कारकों से प्रेरित है। पहले, एनआरआई के लिए पहुंच की कमी थी। हालाँकि, प्रौद्योगिकी एकीकरण और कुछ रूपरेखाओं के मानकीकरण ने एनआरआई के लिए इस क्षेत्र में प्रवेश का रास्ता साफ कर दिया है। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र निवेश पोर्टफोलियो के विविधीकरण में एक महत्वपूर्ण घटक बना हुआ है। यह निष्क्रिय आय के साथ-साथ पूंजी प्रशंसा, मुद्रास्फीति संरक्षण और विविधीकरण जैसे कई लाभ प्रदान कर सकता है। सर्वेक्षण रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 18 प्रतिशत एनआरआई वाणिज्यिक रियल्टी सेगमेंट में निवेश करने के लिए दृढ़ता से इच्छुक हैं, जबकि नौ प्रतिशत विविध निवेश पोर्टफोलियो के लिए आवासीय सेगमेंट में निवेश करना पसंद करते हैं। परिणामस्वरूप, सीआरई को विभिन्न देशों के एनआरआई के बीच लोकप्रियता हासिल करने का अनुमान है, जिससे यह उनके भारतीय निवेश पोर्टफोलियो में एक प्रमुख परिसंपत्ति वर्ग बन जाएगा।