पालमपुर में बाजार मूल्य के आधार पर सर्कल कीमतों को समायोजित नहीं किया जाता
हिमाचल प्रदेश : हालांकि पालमपुर और आसपास के इलाकों में जमीन की बाजार कीमतें पिछले वर्ष में कई गुना बढ़ गई हैं, लेकिन राज्य सरकार अभी तक जमीन की कीमत को तदनुसार समायोजित नहीं कर पाई है। ये कीमतें कलेक्टरों द्वारा समय-समय पर निर्धारित की जाती हैं।
वर्तमान में, अधिकांश क्षेत्रों में भूमि का बाजार मूल्य 6 मिलियन रुपये प्रति चैनल से अधिक है, जबकि येन विनिमय दर 800,000 से 15 मिलियन रुपये प्रति चैनल के बीच उतार-चढ़ाव करती है। परिणामस्वरूप, राज्य को संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय का नुकसान होता है। कई इलाकों में जमीन की कीमतें 1.25 अरब रुपये प्रति चैनल तक पहुंच गई हैं.
पालमपुर नगर निगम सेक्टर 1 और 2 का सर्कल मूल्य 90 करोड़ रुपये से 1.25 अरब रुपये के बीच है। हालाँकि, यदि आप 500 मीटर आगे की यात्रा करते हैं, तो यात्रा लागत केवल 800,000 रुपये प्रति नहर है। 2021 में पालमपुर में एमसी की स्थापना के बाद जमीन की कीमतें अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं। हालाँकि, राज्य सरकार ने आनुपातिक रूप से सर्कुलर रेट तय नहीं किया है।
मौजूदा बाजार कीमतों के अनुसार सर्कल दरों को समायोजित किए बिना, ऐसी संपत्तियों की खरीद और बिक्री लेनदेन एक नई ऊंचाई पर पहुंच गई, जिसके परिणामस्वरूप काले धन का सृजन हुआ। आयकर विभाग स्थिति से अच्छी तरह वाकिफ है लेकिन उसने रियल एस्टेट लेनदेन में काले धन के प्रसार को रोकने के लिए कोई कदम नहीं उठाया है।
एक वरिष्ठ राजस्व अधिकारी ने कहा कि वर्ष के दौरान भूमि के औसत मूल्य को ध्यान में रखते हुए, संबंधित एसडीएम की सिफारिशों के अनुसार जिला भूमि शुल्क को संशोधित किया जाएगा। हालाँकि, राज्य सरकार ने सर्किल की वार्षिक टैरिफ वृद्धि पर 7.5 प्रतिशत की सीमा लगा दी है, जो सर्किल की टैरिफ वृद्धि में एक बड़ी बाधा है। इसका मतलब यह है कि रियल एस्टेट सर्किल दरों को मौजूदा दरों के 7.5 प्रतिशत से अधिक बढ़ाया या घटाया नहीं जा सकता है। उन्होंने कहा कि सरकारी दिशानिर्देशों के अनुसार, राज्य में संपत्तियों पर जिला ब्याज दर निर्धारित करने के लिए वर्तमान बाजार ब्याज दर कोई मानदंड नहीं है।
जानकारी के मुताबिक, राज्य सरकार के कई उपायुक्त पहले ही सर्कुलर रेट में तत्काल बढ़ोतरी की अनुशंसा कर चुके हैं. हालांकि, सरकार ने अभी तक इस संबंध में कोई फैसला नहीं लिया है.
