टीएन आवास नीति का मसौदा गरीबों के लिए ऊंची इमारतों के निर्माण को लाल झंडी दिखाता है

मुंबई के स्लम पुनर्वास मॉडल पर किए गए विभिन्न अध्ययनों का हवाला देते हुए, मसौदा नीति में कहा गया है कि ऐसे आवासों का कम आय वाले परिवारों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। नीति में कहा गया है कि ऐसी ऊंची संरचनाओं में छोटे पैमाने पर वेंडिंग, घरेलू उत्पाद बेचने या पशुधन पालने के लिए आजीविका के स्थान नहीं होंगे। मसौदे में कहा गया है, “ऊंची इमारतों को इमारतों के बीच बड़ी जगह की आवश्यकता होती है, और इससे उन आवास इकाइयों की संख्या कम हो जाएगी जिन्हें एक विशिष्ट भूखंड में समायोजित किया जा सकता है।”

कम आय वाले समूहों के लिए ऐसी लंबी परियोजनाएं अक्सर खुले स्थान के नियमों को दरकिनार कर देती हैं जिसके परिणामस्वरूप ऊर्ध्वाधर झुग्गियों का निर्माण होता है। रिपोर्ट में कहा गया है, “मुंबई के अनुभव से पता चलता है कि वर्टिकल जाने का मतलब दूरी, रोशनी और वेंटिलेशन पर योजना मानदंडों को निलंबित करना होगा, जिसका सार्वजनिक स्वास्थ्य पर गंभीर प्रभाव पड़ेगा।”

अध्ययन ‘मुंबई में तीन पुनर्वास कॉलोनियों में वास्तुशिल्प मापदंडों और तपेदिक के बोझ के बीच संबंध’ का हवाला देते हुए, मसौदे में कहा गया है कि गरीबों के लिए ऊंची इमारतों के निवासियों में तपेदिक की अधिक संभावना है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि उच्च परिचालन और रखरखाव लागत के कारण ऊंची इमारतें हमेशा कम आय वाले परिवारों के लिए टिकाऊ नहीं होती हैं। उच्च घनत्व, कम ऊंचाई वाले पड़ोस एक बेहतर विकल्प हो सकते हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि ग्राउंड-प्लस-थ्री टेनमेंट की तुलना में अधिक खुली जगह वाले छोटे भूखंडों पर रहने वाले परिवारों की संख्या समान है। इसमें कहा गया है, “छोटे भूखंड दूसरी मंजिल और संभावित आय-सृजन स्थान बनाने का विकल्प भी देते हैं।”

“साइट और सेवा-आधारित वृद्धिशील आवास आवास स्टॉक के वैयक्तिकरण की अनुमति देते हैं। एक अंतरराष्ट्रीय अध्ययन से यह भी पता चला है कि उच्च घनत्व, कम ऊंचाई वाली संरचनाएं पर्यावरण की दृष्टि से अधिक टिकाऊ हैं, ”अध्ययन में कहा गया है। सूत्रों ने कहा कि ग्रामीण क्षेत्रों में मछुआरों और बुनकरों जैसे वर्गों की जरूरतों को पूरा करने के लिए नीति का मसौदा तैयार किया जा रहा है।