बेंगलुरु: बीई विकास प्राधिकरण (बीडीए) अपने नए लेआउट – डॉ. शिवराम कारंत लेआउट और नादप्रभु केम्पेगौड़ा लेआउट पर लगाए जाने वाले सुधार कर को तय करने की प्रक्रिया में है। हालाँकि, यह दिखाया गया है कि प्राधिकरण ने घर या प्लॉट मालिकों से यह एकल कर वसूलने में बहुत खराब प्रदर्शन किया है।
कर किसी भी बीडीए लेआउट के आसपास या उसके लेआउट के कुछ हिस्सों में स्थित संपत्तियों पर लगाया जाता है जिन्हें लेआउट के निर्माण के लिए अधिग्रहित नहीं किया गया है। इसका उद्देश्य बीडीए के लिए कुछ प्रकार का राजस्व प्रदान करना है क्योंकि सड़क, जल निकासी, पेयजल आपूर्ति और डिजाइन के लिए बीडीए द्वारा बनाए गए पार्क जैसे बुनियादी ढांचे के कारण सभी संपत्तियों का मूल्य आसमान छू रहा है।
एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, बीडीए ने अप्रैल 2011 से अपने 64 डिजाइनों में से 21 पर सुधार कर लगाया है। “प्राधिकरण को इस टैक्स से अब तक 500-600 करोड़ रुपये की कमाई होनी चाहिए थी। इस माध्यम से आय अर्जित करना बेहद खराब रहा है और केवल 2 से 3 प्रतिशत मालिक ही भुगतान करते हैं,” उन्होंने कहा। अधिकारी ने कहा, बीडीए अधिनियम के अनुसार जब मालिक अंततः भुगतान करते हैं तो बीडीए को राशि पर ब्याज वसूलने की अनुमति होती है।
खराब ट्रैक रिकॉर्ड से प्रभावित हुए बिना, प्राधिकरण 2016 में गठित एनपीकेएल और 2023 में तैयार कारंत लेआउट के लिए सुधार कर तय करने के लिए काम कर रहा है। “हमारा लक्ष्य डॉ शिवराम कारंत लेआउट से लगभग 750 करोड़ रुपये प्राप्त करना है। तय की जाने वाली दरों पर काम किया जा रहा है, ”एक अन्य अधिकारी ने कहा।
इन दो डिज़ाइनों के संबंध में एक विशिष्ट जटिलता है क्योंकि यह कर सरकार द्वारा डिज़ाइन के विकास के बाद उप-रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति की लागत और पिछली दर के अंतर के एक तिहाई अंतर पर निर्धारित किया जाता है। क्षेत्र में, एक सूत्र ने कहा। “इन दो डिज़ाइनों में, डिज़ाइन के भीतर ही साइटों की बिक्री के लिए एक अलग कीमत अपनाई जाती है जो साइटों के आयामों पर निर्भर करती है। अतीत में, बीडीए डिज़ाइन की सभी साइटों पर एक समान टैरिफ हुआ करता था,” उन्होंने समझाया।
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