नई दिल्ली: घर खरीदने के लिए रियल एस्टेट में निवेश न केवल रहने की जगह प्रदान करता है बल्कि एक महत्वपूर्ण मूर्त संपत्ति भी प्रदान करता है जिसका उपयोग वित्त जुटाने के लिए एक उत्तोलन के रूप में किया जा सकता है या भविष्य में इसकी सराहना के कारण आकर्षक लाभ पर बेचा जा सकता है।
परिसंपत्ति निवेशक की वित्तीय योजनाओं को स्थिरता और सुरक्षा प्रदान करती है। जबकि आवासीय संपत्तियां स्थिरता प्रदान करती हैं, वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश से अधिक रिटर्न की संभावना होती है।
हालाँकि, रियल एस्टेट में बड़े निवेश की आवश्यकता होती है और संपत्ति वित्तीय संपत्ति और सोने की तरह तरल नहीं होती है, क्योंकि जरूरत के समय उन्हें तुरंत नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि संपत्ति बेचने में समय लगता है।
रियल एस्टेट खरीदने के लिए प्रारंभिक अग्रिम भुगतान की व्यवस्था करना अक्सर कई युवा निवेशकों के लिए एक चुनौती बन जाता है और उन्हें पहले निवेश के लिए एक कोष बनाना पड़ सकता है।
रियल एस्टेट क्षेत्र में आरईआईटी और फ्रैक्शनल ओनरशिप में निवेश का विकल्प है, जिसमें कम निवेश की आवश्यकता होती है और फिर भी निवेशक को नियमित किराये की आय और संपत्ति की सराहना का लाभ प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।
आरईआईटी एक निवेशक को प्रत्यक्ष स्वामित्व के बिना रियल एस्टेट से आय उत्पन्न करने में सक्षम बनाता है। इस विकल्प को चुनने से निवेशक को अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में भी मदद मिलती है।
जो युवा रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, उन्हें अपनी पहली संपत्ति पर डाउन पेमेंट के लिए जल्दी से बचत शुरू कर देनी चाहिए। रियल एस्टेट बाजार में लगातार उतार-चढ़ाव आते रहते हैं और उभरते अवसरों को भुनाने के लिए सतर्क रहने और लचीली रणनीति अपनाने की जरूरत है।
निवेशकों को वित्तीय सलाहकारों, रियल एस्टेट फर्मों, वकीलों और अनुभवी निवेशकों से परामर्श करके अपने वित्त के अनुकूल व्यक्तिगत मार्गदर्शन भी लेना चाहिए।
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2023 के दौरान आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में मजबूत वृद्धि दर्ज की और संपत्ति सलाहकारों को उम्मीद है कि यह वृद्धि 2024 तक जारी रहेगी, जिसका मतलब है कि निवेश के लिए अच्छे अवसर होने चाहिए।
दिल्ली-एनसीआर और देश की वाणिज्यिक राजधानी मुंबई दोनों में हाल के महीनों में प्रीमियम और लक्जरी प्रॉपर्टी सेगमेंट में उच्च वृद्धि दर्ज की गई है।
बिक्री में 200 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि सकारात्मक आर्थिक संकेतकों और अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के बढ़ते निवेश के कारण हुई है।
रियल एस्टेट क्षेत्र में टियर-2 और 3 शहरों में भी विस्तार देखा गया है, जिससे निवेशकों के लिए निवेश के नए अवसर सामने आए हैं।
नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी. हरि बाबू के अनुसार, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में 2023 में अभूतपूर्व उछाल आया, जो मजबूत आर्थिक प्रदर्शन से प्रेरित है, जिसने 2024 में निरंतर विकास के लिए मंच तैयार किया है।
पिछले वर्ष की गति, विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर में हाई-एंड लेनदेन में, जारी रहने की उम्मीद है।
निवेशक गुरुग्राम, फ़रीदाबाद और नोएडा जैसे एनसीआर शहरों में आकर्षक अवसर तलाश सकते हैं। गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे और यमुना एक्सप्रेसवे और नोएडा हवाई अड्डे के पास के सेक्टर जैसे प्रमुख स्थान उच्च रिटर्न के लिए पर्याप्त संभावनाएं प्रदान करते हैं।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक की हालिया Q3 2023 रिपोर्ट हितधारकों के आशावाद पर प्रकाश डालती है, जिसमें 63 प्रतिशत ने अगले छह महीनों में आवासीय लॉन्च में बढ़ोतरी की आशंका जताई है, जिससे 2024 में बाजार में और तेजी आएगी।
नाइट फ्रैंक को यह भी उम्मीद है कि मुद्रास्फीति में नरमी और ब्याज दरों में गिरावट के कारण 2024 में भारत के मालिकाना घर सामर्थ्य सूचकांक में सुधार होगा।
अहमदाबाद, पुणे और कोलकाता घर खरीदारों के लिए देश के सबसे किफायती शहर हैं जबकि मुंबई सबसे महंगा बना हुआ है। नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद के बाद दूसरे स्थान पर है।
किफायती आवास बाजारों की सूची में अहमदाबाद 21 प्रतिशत पर घरों के लिए ईएमआई अनुपात के साथ शीर्ष पर है। सरल शब्दों में इसका मतलब है कि अहमदाबाद में एक औसत परिवार को गृह ऋण की ईएमआई का भुगतान करने के लिए अपनी आय का 21 प्रतिशत खर्च करना होगा।
अगले सबसे किफायती आवास बाजार पुणे और कोलकाता हैं, जिनमें ईएमआई अनुपात आय 24 प्रतिशत है।
देश में सबसे महंगा आवासीय बाजार मुंबई है, जिसके सामर्थ्य सूचकांक में 2 प्रतिशत का सुधार देखा गया, जो 2022 में 53 प्रतिशत से बढ़कर 2023 में 51 प्रतिशत हो गया।
हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार बना रहा, जिसका सामर्थ्य सूचकांक 30 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रहा। 2023 में 26 प्रतिशत के सामर्थ्य सूचकांक के साथ बेंगलुरु चौथा सबसे महंगा बाजार है।
“हालांकि पिछले साल की तुलना में थोड़ा बेहतर है, 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष के बाद से 2023 में शहरों में घर की सामर्थ्य में भी काफी सुधार हुआ है।
“वित्त वर्ष 2024-25 में स्थिर सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि और मुद्रास्फीति में नरमी की उम्मीद करते हुए, सामर्थ्य मजबूत होने की उम्मीद है। इसके अलावा, अगर आरबीआई 2024 के अंत में रेपो दर को कम करने का फैसला करता है, जैसा कि व्यापक रूप से उम्मीद की जा रही है, जिससे होम लोन की ब्याज दरों में कमी आएगी, तो 2024 में घरों की सामर्थ्य में और सुधार देखा जा सकता है, ”अध्यक्ष शिशिर बैजल ने कहा।
